5月18日，国度统计局公布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据炫耀，4月份，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二、三线城市环比降幅收窄或与上月疏导。新建商品住宅销售价钱环比高涨或握平城市个数比上月加多。

58安堵客究诘院院长张波禁受期间周报记者采访时称，4月70城房价数据呈现出一线强开垦、二线弱企稳、三线偏弱的态势，城市能级分化进一步加重。

他以为AG真人，一线城市房价发扬积极的中枢原因，一方面在于一线城市二手房成交招引多月处于高位；另一方面则是世界层面策略托底效应流露，阛阓预期开垦，一线城市领先受益。

在70城中，上海的新址价钱环比高涨0.4%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅方面，上海房价招引第三个月高涨，环比高涨0.7%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦指出，4月上海新址、二手房价钱指数环比双双高涨。二手房方面，除中小户型房源价钱握续高涨外，144㎡以上大户型房源的价钱也出现高涨。这标记着上海楼市的置换链条全面启动，种种家具共同发力，不错让楼市的筑底愈加坚实。

新址价钱环比高涨0.4%，阛阓呈现量缩价升、结构切换的特征

国度统计局数据炫耀，4月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比高涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3%，降幅与上月疏导。

同譬如面，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比下降3.3%，降幅与上月疏导；三线城市同比下降4.1%，降幅扩大0.1个百分点。

关于上述数据，上海易居房地产究诘院副院长严跃进指出，一线城市新址价钱已招引三个月兑现环比高涨，为本轮楼市“小阳春”及阛阓踏实的示范标杆。二线城市环比虽仍为下落，但跌幅已进一步收窄，展望本年二季度有望止跌，房价止跌高涨的“一又友圈”将握续扩大。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨或握平城市共有21个，比上月加多5个。在这些城市中，上海、杭州、吉林的新址价钱涨幅比肩第一，均环比高涨0.4%；同譬如面，上海新址价钱涨幅达3.7%，相通位列世界第一。此外，本年前4个月，上海的新址价钱均值亦领涨世界，同比高涨3.9%。

卢文曦以为，4月上海新址价钱高涨主如果受豪宅、中高端改善房源成交占比普及带动。他指出，当月上海新址阛阓呈现量缩价升、结构切换的特征。上海华夏地产数据炫耀，4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万平常米，环比减少16.3%。而在4月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，单价10万/㎡以上豪宅技俩占据3席，其余入围技俩，均为单价5万/㎡、6万/㎡的优质初度改善技俩。

关于后市，卢文曦默示，鉴于二手房存量阛阓发扬亮眼，成交握续稳居高位，AG真人(中国)官网AppStore置换购房群体活跃度居高不下，握续为新址阛阓储备填塞潜在客源。5月新址阛阓将赓续高端豪宅、品性改善双干线行情，供应端有望稳步放量，热点豪宅握续带动成交结构上行。

“后续独一二手房保握月均2万套以上的踏实成交，置换需求就会快速滚动为新址购买力，护航五月新址阛阓放心向好启动。”卢文曦称。

二手房价领涨世界，众人称5月房价小幅上行概率较高

数据炫耀，4月份，一线城市二手住宅销售价钱环比高涨0.4%，涨幅与上月疏导；二线城市环比下降0.2%，降幅与上月疏导；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点；二、三线城市同比鉴识下降5.9%和6.3%，降幅鉴识收窄0.3个和0.1个百分点。

广东省城乡标的院住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉默示，比较于新址，二手房止跌更彰着，至极是关于重心城市。一方面是前期二手房价钱退换较为充分，另一方面比年来二手房往复握续回升，发扬比新址更好，库存去化和风险开释较为充分，阛阓上廉价房源大皆蓦然，加上业主懆急式挂牌减少，议价空间收窄，置换需求开启。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，二手住宅价钱环比高涨或握平城市共有16个，比上月减少1个。其中，上海二手住宅价钱环比高涨0.7%，领涨世界，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

除了房价拉风外，上海二手房阛阓成交热度也握续保管高位启动。网上房地产数据炫耀，2026年4月上海二手房（含生意）累计网签量达2.87万套，同比高涨约22.3%，创近十年来的同时最高记载。

值得珍惜的是，这一热度现在仍在赓续。网上房地产数据炫耀，5月10日，上海二手房（含生意）单日网签成交1664套，时隔一个月再度刷新近五年单日网签成交最高记载。按捺5月17日，5月上海二手房（含生意）网签总成交亦打破1.4万套，至14186套，较2025年同时高涨约31%。

据卢文曦不雅察，关于现时这种二手房热度，阛阓似乎依然“民俗”。房主的底气进一步普及，议价难度又在加多。挂牌价钱方面，廉价抛售很稀有到，撤牌惜售现象有所增多。此外，部分小区，除了楼层、小区位置或是价钱至极高于阛阓价的有污点的房源外，好多房源基本销售一空，挂牌量快速下降。

他以为，现时小阳春热度还在赓续。4月底深圳、广州、苏州等诸多城市出台新一轮稳楼市举措。阛阓往复热度赶紧普及，成交量开释充分且实时。固然上海莫得出策略，但这股往复口头有望传导。按捺5月17日，上海二手房网签数据同比加多超30%，红五月基本栽种。至于二手房价方面，置换链条依然有启动迹象，展望5月量、价匹配度依旧较高，价钱环比小幅上行的概率较高。